1.招标条件

云南宝润工程项目管理有限公司受易门县龙泉镇中心街社区居民委员会第6居民小组委托对易门县易门县龙泉街道中心街社区第六居民小组公房改扩建项目组织公开招标，为了改善村级基础设施，易门县龙泉街道中心街社区第六居民小组拟改扩建村组公房。此次公房的改扩建，可为将来居民的文化交流活动、培训学习以及婚丧嫁娶等相关事宜提供场所，形成建设社会主义新农村良好发展的局面，便利村民。我公司根据相关法律、法规的规定，按照公开透明、公平竞争、公正和诚实信用的原则，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目名称：易门县龙泉街道中心街社区第六居民小组公房改扩建项目

2.2项目地址：项目位于玉溪市易门县龙泉街道南园巷187号公房。

2.3招标范围：本次改扩建工程主要分为改造及新建两部分：1.改造部分主要针对已建保留建筑外观进行提升改造，2.新建部分主要为新建公房，本项目计划总投资不低于356万元，资金来源为投标人自筹。

2.4合作经营期限：15年（招标人租赁合法土地给中标人使用15年，改造及新建部分由中标人自行出资完成，中标人享有15年使用和经营权）。

2.5项目运作方式：本项目采用招标人提供合法土地，中标单位出资建设的方式进行。易门县龙泉街道中心街社区第六居民小组公房改扩建建成备案后，合作项目形成的固定资产所有权归招标人。中标单位享有15年经营权，在15年合作经营期限内，中标单位向招标人支付土地使用权收益金。土地使用权收益金前3年为120600元，每隔三年增加一次，每次不低于20000元，土地使用权收益金一年一付。

2.6质量要求：符合国家及行业现行质量验收规范及标准，达到一次性验收合格并通过备案（建设期完成后由中标人协助招标人备案）。

2.7宗地（地块）规划、设计条件：项目用地面积 1670 ㎡，总建筑面积 1693.29㎡（含保留已建建筑建筑面积：777.54 ㎡）。其中已建保留建筑一层作为厨房等辅助用房，二层作为管理用房及党建活动室；新建建筑面积 915.75 ㎡，为单层居民集体活动用房，可容纳 432 人。此次公房的改扩建，可为将来居民的文化交流活动、培训学习以及婚丧嫁娶等相关事宜提供场所，形成建设社会主义新农村良好发展的局面，便利村民。

2.8资产归属：经营期满，形成的固定资产归招标人所有，中标人享有15年经营使用权（中标人需为招标人预留出100-120㎡做党员活动室）。

2.9其他：1.中标人在正式经营前须自行办理相关证照，必须依法依规经营。

2.招标人给中标人六个月建设期（建设期内，中标人需向招标人正常缴纳租金，租金前三个月按第一年至第三年的租金比例缴纳，后三个月按第四年至第六年的租金比例缴纳）。

3. 投标人资格要求

3.1具有独立法人资格，具有在中华人民共和国境内注册的《营业执照》；

3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，财务状况良好（投标人自行承诺）；

3.4投标人信誉良好，参加政府招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚），当前未因不良行为记录被行政主管部门暂停或取消投标资格或未列入(1)未列入“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）“失信惩戒”或“信用云南”网站（http://www.yncredit.gov.cn/）失信被执行人（投标人提供查询截图并加盖公章）；(2)投标人的企业单位、法定代表人提供无行贿犯罪记录查询结果截图打印并加盖公章（以中国裁判文书网http://wenshu.court.gov.cn/）上截图为准；(3)投标人在“国家企业信用信息公示系统”（http: //www. gsxt. gov. cn ）中查询结果为：登记状态：存续（在营、开业、在册），对未被列入“经营异常名录”或者“严重违法企业名单”（提供“国家企业信用信息公示系统”查询页面截图并加盖公章）；

3.5投标人须承诺投标时无重大债务受到债权人追诉；无经济纠纷；无拖欠费用情况(或无拖欠任何承包经营费)

3.6本项目不接受联合体投标。

4. 资格审查方式

4.1本项目资格审查方式为：资格后审，合格制。

5. 招标文件的获取

5.1 凡有意参加本项目投标的，请于2022年11月25日至2022年12月01日，每日上午08:00时至12:00时，下午14:30时至18:00时（北京时间，下同），在云南宝润工程项目管理有限公司（易门县龙泉街道南园路137号）报名并获取招标文件。招标文件每套售价为1200.00元/份（人民币），售后不退，不接受邮购。

6. 联系方式

招标人：易门县龙泉镇中心街社区居民委员会第6居民小组

地  址：玉溪市易门县新建街183号

联系人：余跃兴

联系电话：13987785975

代理机构：云南宝润工程项目管理有限公司 

地    址：易门县龙泉街道南园路137号

联 系 人：宋文露

联系电话：15877941584

日    期： 2022年11月25日