1.招标条件

易门县标准化新型综合农贸市场合作开发项目（三次），根据创建美丽县城的相关需求，市场定位：民生、智慧、现代、标准化、云南野生菌交易专区、融合民俗街区，野生菌特色美食街区，满足停车功能，考虑地下智慧停车，建筑风格上植入菌文化的智慧综合农贸市场，招标人为易门县龙泉街道兴文街社区股份经济合作联合社，云南通力工程项目管理有限责任公司受招标人的委托，对易门县标准化新型综合农贸市场新建及运营管理服务项目进行公开招标，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目名称：易门县标准化新型综合农贸市场合作开发项目（三次）

2.2项目地址：易门县龙泉街道兴文街社区居委会旁

2.3招标范围：易门县标准化新型综合农贸市场合作开发项目，投入资金总额不少于10000万元（不含土地使用权价值）。

2.4合作经营期限：30年（两年建设期不计入合作经营期限）。

2.5项目运作方式：本项目中标单位需依法进行农贸市场的建设和管理经营，并享有经营权，确定合作经营单位：土地使用权收益金不低于175万元/年（收益金一年一付，其中两年建设期收益金按中标价支付，第三年开始经营期，每三年递增一次土地使用权收益金，增幅不低于7%）。

2.6质量要求：（1）服务质量要求符合国家、云南省及行业现行相关的标准、规范等；（2）建设项目质量要求：符合国家及行业现行质量验收规范及标准，达到一次性验收合格并通过备案。

2.7宗地（地块）规划、设计条件：项目用地2.373万平方米；容积率≦2.0（同时达到4.0万平方米≤地上建筑；建筑密度：D≤60%；绿地率：≥10％；建筑限高：以室外地坪为准，建筑限高下限为-7.0米，上限24米；建筑红线退让距离：建筑红线退让菌乡大道道路红线≥5米，建筑红线退让龙泉东路道路红线≥3 米，建筑红线退让朝阳路道路红线≥3 米，建筑红线退让用地红线距离，主要朝向为低层≥5 米、多层≥9 米；次要朝向为低层≥5 米、多层≥7 米；机动车出入口设置要求：设置在龙泉东路、朝阳路，距道路交叉口距离≥50米或地块的最远端；项目用地范围内机动车停车位：以地下停车位为主，按地上建筑面积≥1.0个/100平方米核定；非机动车停车位按地上建筑面积2个/100平方米核定；新能源汽车充电桩数量不少于30个；消防工程及人防工程：按相关法律法规政策和标准、规范、技术要求执行。

2.8资产归属：经营期满，投入的所有资产无偿交招标人所有。

2.9其他：中标人在正式经营前须自行办理相关证照，不得无证经营。

3. 投标人资格要求

3.1具有独立法人资格，具有在中华人民共和国境内注册的《营业执照》；

3.2业绩要求：投标人2017年至今投资具有投资金额5000万元及以上的市场运营管理服务或年市场运营管理服务费180万元及以上的业绩1项。业绩证明材料：至少包含中标通知书或合同协议书，以上证明材料须提供彩色复印件且内容和字迹清晰。

3.3具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，需提供2018年至2020年度财务报表（含资产负债表、利润表、现金流量表等），财务状况良好，公司处于盈利状态，财务报表真实准确、数据清晰，2021年后新成立的公司须提供银行资信证明；

3.4投标人信誉良好，参加政府招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚），当前未因不良行为记录被行政主管部门暂停或取消投标资格或未列入(1)未列入“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）未被列入“失信惩戒”或“信用云南”网站（http://www.yncredit.gov.cn/）的失信被执行人（投标人提供查询截图并加盖公章）；(2)投标人的企业单位、法定代表人提供无行贿犯罪记录查询结果截图打印并加盖公章（以中国裁判文书网http://wenshu.court.gov.cn/）上截图为准；(3)投标人在“国家企业信用信息公示系统”（http: //www. gsxt. gov. cn ）中查询结果为：登记状态：存续（在营、开业、在册），对未被列入“经营异常名录”或者“严重违法企业名单”（提供“国家企业信用信息公示系统”查询页面截图并加盖公章）；

3.5投标人须承诺投标时无重大债务受到债权人追诉；无经济纠纷；无拖欠费用情况(或无拖欠任何承包经营费)

3.6本项目不接受联合体。

4. 资格审查方式

4.1本项目资格审查方式为：资格后审，合格制。

5. 招标文件的获取

5.1 凡有意参加本项目投标的，请于2022年2月16日至2022年2月22日投标人的报名资料以扫描件形式发送至电子邮箱（980601686@qq.com)（报名资料为：营业执照(副本)、安全生产许可证（副本）、开户行许可证、法定代表人身份证明、法人授权委托书。以上材料的扫描件）

6. 联系方式

招标人：易门县龙泉街道兴文街社区股份经济合作联合社

地  址：易门县龙泉街道龙泉东路223号

联系人及联系方式：周云宏：18008770055； 吴建昇：18787700228

代理机构：云南通力工程项目管理有限责任公司

地    址：易门县龙泉街道方屯社区居民委员会五楼

联 系 人：陈室伯、武金宏

联系电话（传真）：0877-4861211、18887728220

日    期： 2022年2月15日