一、采购条件

玉溪市直教师小区物业管理服务项目现已完成相关的报批及备案手续，采购人为玉溪市直教师小区物业自治管理委员会。项目资金已落实，具备采购条件，欢迎有兴趣的潜在供应商参加竞争性磋商。

二、项目概况

2.1项目名称：玉溪市直教师小区物业管理服务项目

项目编号：YXXH2022-005

2.2采购内容：玉溪市直教师小区位于玉溪市红塔区星云路9号，于2003年6月竣工。本小区属于老旧小区，设施老旧，房屋屋顶有漏水情况，水费为代收代缴（存在表差）。卫生保洁、绿化管护、水电及设施小范围日常管护及修缮等。具体详见“第六章 服务需求”。

2.2.1公共场地：根据季节性对小区公共环境统一消杀除“四害”；要求对每幢水箱按玉溪市供排水公司规定半年清洗消毒1次；排污系统含滤油池、下水道每半年清掏1次，化粪池每1年清理1次；消防设施设备根据消防管理要求进行维护维修更换；给水管道、路灯、标识标牌、休闲区域及公共设施设备进行维修维护，对不能维修的予以更换。

2.2.2保安服务：要求一号门、二号门进行24小时值班服务，负责小区安全保卫（含小区巡逻）、快递管理、门禁、监控设施设备管理及维护修缮。

2.2.3保洁卫生：要求对小区卫生进行每天一次卫生全面保洁，包含垃圾房、公共卫生间保洁及消杀工作，其中每幢楼楼顶、楼道墙面、台阶、护栏、扶手、灭火器、单元门、各类标识牌等每周保洁1次。

2.2.4绿化养护：要求对小区所有绿化进行养护，根据季节、天气的变化以及植物生长情况进行浇灌、修剪、施肥、灭害及保护等工作，对现有大树进行重点保护，发生死亡进行补栽或赔偿。

2.2.5水电维修：要求对小区公共区域水路、电路及配电室进行维护维修，对小区住户提供水电维修（有偿服务），重点对路灯、楼道灯进行维护维修，对不能维修的予以更换，消除安全隐患。

2.2.6疫情防控：根据省市区新型冠状病毒感染肺炎疫情工作管理要求，做好小区疫情防控管理工作。

2.2.7其他管理：服从高新区及其他相关部门的业务指导及管理工作，配合做好创文创卫、节水型示范小区、红色物业、党群关系、志愿服务等工作要求。

2.3 招标范围：本小区住户400户，建设用地总面积36106.85平方米，绿地面积13106.79平方米，绿地面积占建设用地总面积的比例为36.3%。

2.4采购预算价：0.90元/平方米/月（采购预算价为综合价，含物业费、公共水电费、公共维修），供应商的报价不得高于采购预算价，否则按无效竞标处理。

2.5服务期限：三年，合同实行一年一签制，采购人对成交供应商工作投诉率进行考核，通过考核无异议后，经采购人同意，可续签下一年合同。

2.6服务地点：玉溪市直教师小区，采购人指定地点。

2.7 物业人员要求及配置：项目经理1人、保安人员8人、保洁人员4人、绿化管护人员2人、水电维修工1人、办公人员1人，成交供应商合计配置17名人员到本小区上岗。

2.7.1 物业项目经理：须持有物业管理人员从业资格证，人员配置不低于：1人。

2.7.2 保安人员要求：（所派驻本项目保安人员必须持证上岗）年龄不高于55岁，身体健康，思想品德好。政治素质过硬，具备高度保密意识和安全意识。保安须穿戴统一制服，仪容仪表规范整齐，人员配置不低于：8人。

2.7.3 保洁人员要求：身体健康，品行端正，具备《公共区域保洁员》证书，人员配置不低于：4人，年龄不得高于55岁。

2.7.4 水电工人员要求：身体健康，品行端正，电工须持有《电工三级证书》，人员配置不低于：1人，年龄不得高于50岁。

2.7.5 绿化人员要求：身体健康，品行端正，具备《绿化工中级》证书，人员配置不低于：2人，年龄不得高于55岁。

2.7.6 消防人员要求组建临时队，主动义务消防，主要管理人员须持消防证。

2.8标段划分：本次竞争性磋商不分标段。

2.9本项目供应商资格审查方式采用资格后审。

三、供应商资格要求

3.1在中国境内注册，能在国内合法提供采购要求及其相应的服务能力的合法企业或其他组织，具有有效的三证合一的营业执照，供应商自行承诺符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定及《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十七条的相关要求；

3.2供应商具有良好的商业信誉和健全的财务制度，提供2018年-2020年经审计的年度财务会计报表及审计报告；（新企业提供成立至今的财务会计报表或根据自身实际情况据实提供）；

3.3供应商具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供2021年任意3个月依法缴纳税收和社会保障资金证明材料，如依法免税的，应提供相应文件证明，供应商成立时间不足3个月据实提供相关证明材料。

3.4自行声明在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）及“中国裁判文书网（网址：https://wenshu.court.gov.cn/）”等渠道查询信用记录无重大违法失信不良信用记录及无行贿犯罪记录（供应商自拟格式承诺以上内容，加盖供应商公章在响应文件中提供，若供应商如存在查证的以上相关记录，采购人有权取消其竞标（成交）资格）；

3.5本项目不接受联合体竞标。不同供应商之间有下列情形，不接受作为参加同一采购项目竞争的供应商：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商。

四、获取竞争性磋商文件时间、地点、方式：

4.1时间：2022年1月12日至2022年1月19日（法定公休日除外），每日上午08:30时至11:30时，下午14:30时至17:30时（北京时间，下同）；

4.2地点：玉溪信华建设项目管理有限公司（玉溪市红塔区迎春街89号35栋3楼）购买竞争性磋商文件，竞争性磋商文件售价人民币1000.00元/份，售后不退。

4.3方式：报名时由供应商法定代表人或其委托代理人携带以下证书（证件）加盖公章的复印件资料一套代理公司留存：①营业执照；②法定代表人身份证明书及身份证或法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书及授权委托代理人身份证。

五、响应文件递交时间、地点及方式：

5.1时间：2022年1月23日15时00分（北京时间，下同）；

5.2地点：玉溪信华建设项目管理有限公司会议室（玉溪市红塔区迎春街89号35栋）。

5.3逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。

六、发布媒介及公告期限

6.1本公告在玉溪市人民政府上发布，我公司对其他网站或媒体转载的竞争性磋商公告及其内容不承担任何责任。

6.2本公告期限自本公告发布之日起5个工作日。

七、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称：玉溪市直教师小区物业自治管理委员会

地址：玉溪市红塔区星云路9号

联系方式：蔡老师13987735647

2.采购代理机构信息

名 称：玉溪信华建设项目管理有限公司

地址：玉溪市红塔区迎春街89号35栋3楼

联系方式：0877-2688190、15334480383

3.项目联系方式

项目联系人：李志武、周虹

电　话：0877-2688190、15334480383

电子邮箱：2031288421@qq.com

日期：2022年1月12日